注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

度一山房

关注设计,关注生活,关注艺术家居。

 
 
 

日志

 
 

万科?棠樾   

2013-11-04 09:51:32|  分类: 〓中式 日式 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
本文转载自冰魂《万科?棠樾 转》
【 “万科棠樾”引领岭南“新中式建筑” 】

图片

图片


随着近年中国房地产建设规模的不断扩大,曾经风靡一时欧式住宅建筑已显疲态、现代住宅建筑亦显单调。千城一面的住宅建筑风格,不仅使地域建筑文化面临消亡,市场也渐渐丧失新的兴奋点。“穷则思变”,新中式建筑应运而生,从北京的观唐,到上海的锦绣江南;从深圳的第五园,到成都的清华坊;从西安的紫薇臻品,到曲江华府,新中式住宅建筑由东到西、由沿海到内陆,星火燎原,蔚然成风……

位于深圳与东莞的交界处塘厦的万科棠樾,借用“黄山棠樾牌坊群景区”的中式名字,开发出一片令人耳目一新的“新中式”住宅建筑。
图片

■  “面粉贵过面包”的突围

棠樾是万科在冲动的2007年7月20日拿下的“东莞塘厦地王”,也是万科在华南地区储备的最大幅地块。当年竞拍当天,经过约200轮的激烈争夺,万科以26.8亿元的天价成交,折合楼面地价15243元/平方米。

在当时,东莞塘厦区域的房价在4000元~5000元/平方米之间,而棠樾的楼面地价却是15243元/平方米。开发商万科只有将房价卖到2万元/平方米以上才可能盈利!瓦上加霜的是,该地块拍卖后,即遭遇到2007年末到2008年的楼市寒冬。

棠樾项目北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库;西面和南面是观谰高尔夫球会东莞球场和企洞水库;东面与绿地森林景观相邻。虽然周边环境很优越,但其资源在国内,甚至莞深并非独特、优越。

棠樾项目总占地面积66万平米,总建筑面积41万平方米,综合容积率0.62,总共分10个开发期。

作为大盘,理应以“走量”为己任。而大盘的产品线一般较长,以此可以包容更多的客群,从来大盘非“豪宅”!

万科手握着这个“面粉贵过面包”的“烫手”的棠樾项目,只有做往“豪”里做,才能找到出路。

虽然万科有其客户会的优势,并在棠樾组织了一系列所谓的“跨界营销”活动如邀请奥斯卡金像奖得主、著名美术指导叶锦添来担任项目的美学顾问,将叶锦添营造的“桃源胜景”在深圳做巡展;邀请著名“中国风”作词人方文山为其撰写项目文案,进行前期的炒作与预热。但毕竟推广只是吸引目标客户的垫铺,真正打动客户,还得靠营销战略与产品的突破。

用深圳视野去规划一个位于东莞的棠樾,并且将项目主流消费群圈定为深圳的购房者,实行营销战略的突破。为了争取深圳客户,万科甚至没有让其东莞公司销售,而让深圳公司来卖。

在产品上,棠樾采用了融入西式生活流线理念的新中式建筑风格,这种沿袭传统,融入现代的新中式建筑,既适合深圳豪宅客户的居住习惯和心理需求,也让人感受到用现代精神诠释后的文化回归与自醒。

按照其规划,棠樾将打造南中国最大的别墅群(2000千多套别墅)。目前,棠樾一期已全部售謦(280--340平米,均价25000/平米左右),16亿资金已经回笼;二期300平米左右的双拼(700~800万/套);8套独栋(1000多万/套)正在发售。

11月8日,棠樾以5万的单价再次刷其豪宅价格,诞生出了1000万元级别墅。


■  淘来“老院子”,出售“新中式”

图片

棠樾“构筑东方生活美学”的实质,是吸引目标客户的产品差异化,并克隆其在第五园新中式建筑产品上的成熟经验。

棠樾在一期销售时,并没有“老院子”的存在。在笔者最近去棠樾踩盘时,发现棠樾在学习第五园,从国内淘来一座据说来自千里之外安徽婺源的“徽州祠堂老院子”,包括体现徽州建筑艺术特色的戏台、享堂和祠堂的主体院落。“以旧打新”的营销目的,欲用精神的力量打开购房者的心扉。

现在到棠樾去的买房客户,可以先去领略徽派“老院子”的风采,再去参观“新中式”的别墅样板房。棠樾拟以中国传统的生活方式,调剂快节奏社会,让人们在对高度物质化追求的同时,将心态拉回到一种平和、低调的生活状态中。


■  徽派风范日渐式微

万科棠樾号称以“营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方的居住氛围”为设计核心,运用中国文化特有的低调,展现属于东方民族的奢华概念。

在棠樾,甚少提及第五园推广时高举的徽派建筑大旗。事实上,第五园的冷巷在夏日销售尚可,但在冬季发售会“遇冷”。

现在,棠樾仅在销售中心展现了局部象征徽派的马头墙与砖雕。

与第五园超高的建筑覆盖率相比,棠樾的建筑密度大有改善;与第五园纯灰白的冷峻相比,棠樾立面引进暖色系的红棕色,协调了居住氛围和环境。

万科的这些努力,都将扩大棠樾的客户层面,使更多的人接受新中式建筑的棠樾。


■  中式环境,以曲为美
图片

以曲为美是中国园林的本质,第五园的环境设计相去甚远。

《万科批判》的作者王鸿儒先生,也在其书中指出万科的产品“直来直去”,其景观做得平铺直叙。

多少年以来,国人深受“天圆地方”观念的影响,表现在建筑和园林的关系上,也以方和圆来象形,以示刚柔相济,阴阳相生。

训诂学的《说文解字》“房”里面的“方”为方正,示意中国式建筑的特点是方方正正,有棱有角,中国古时很少有西方那种圆形的哥特式建筑。“方”是“放”的本字,有依托,依据之意,意为房子是人们身体放松、心灵安歇的地方。

但建筑环境,则多以圆形(曲线)来相辅,充分体现“以曲为美”的中国风水环境学说。自然弯曲的水池,树干、树冠的圆形,花形的楼窗,曲折的路径,院墙的洞门,无论是自然环境,还是人工装饰,都力图用圆弧的曲线去体现“天圆”之说。

但在“第五园”,无论是建筑,还是环境;无论是房屋的轮廓线,还是道路的走势,一概是直来直去,显得生硬造作,虽然有现代设计之“酷”,但缺少得失中国文化的刚柔相济,缺少的是以曲为美的审美观,这是设计者对中国文化的感悟不及的失误之处。

从工程实践中,“直来直去”便于施工,节省材料,施工效率高,一句话,可以节省成本。业界公认万科是建筑成本把控最好的开发企业之一。在生产低售价的普通住宅严控成本可以理解,但在生产豪宅时该有所投入,才能实现“一份价钱一份货”的口碑和效应。

中国传统建筑空间讲究“天人合一”,一切遵循自然法则。而中国古典园林则讲究“移步换景”,每一处亭台,每一组花草,每一棵树木都相映成趣。

虽然棠樾的联排别墅,还是惯用的方正的建筑布局,但其小区环境,已经展现出“以曲为美”的意境,无论是道路,还是水池,漂亮的弧线赏心悦目。


■  取巧的“联排”别墅

2006年一纸“禁墅令”,将别墅的大门彻底关闭,时至今日仍不松动。近年来,传统意义上的别墅已经渐渐淡出市场。

目前市场上,可见的别墅实际多为低密度住宅用地。一些开发商建造联排、花园洋房等类似别墅的产品,以规避政策限制。

为了使得联排别墅具有独立别墅的享受,棠樾将别墅主体脱开,仅仅以凌空的结构板将紧邻的两套建筑相连接,象征性地表示是“联排”别墅。

棠樾如此的“联排”别墅,令制定政策、把控政策者猝不及防;令购房者满心欢喜;令业界大开眼界。



■  创新有风险,未延续即改正

万科棠樾的建筑元素中,在其各期的开发中,总在不断地创新与修正中前行。

棠樾的有些砌砖组合,在中国传统建筑中从未见过,而在国外某些建筑中倒很面熟,换成中式的灰砖结构,倒也能貌似中式——还是万科惯有的“拿来即创新”模式。

而棠樾一期创新出的“鸟笼”似装饰的阳台结构,在二期中就未见延续。估计其在一期业主的印象中未得好评,在以后的建设中即修正掉了。

棠樾一期的悦水庄别墅,依托景观河道资源,每户都能享有亲水的后院,可能这些水面没有循环水系而有蚊子滋生地之嫌,在二期中便少见应用。

老业主的口碑极其珍贵,及时地改善创新失误,才能保证豪宅大盘日后的顺利销售。


■  突兀的高层,突兀的小户型

正如17英里二期突兀的高层建筑,生生地破坏了其一期别墅的海景别墅天际线,成为当地自然环境的最大视觉污染。

万科棠樾号称别墅大盘,前几期规划的都是各类别墅,没有想到四期将出现高层建筑的60~90平方米/套的两房和三房!

又一个17英里!

万科终究不能跳出商人的心态与做法,虽然其不象某些民营老板那样竭力去提高容积率,却也总是要把项目的容积率做尽,以获取最大的开发收益。

如果顾及被监视性居住的别墅客户的心理,以及保护自然环境的责任,在郊外的高尚别墅区,理应保持产品的纯粹,与客户圈层的纯粹。


■  “新中式”建筑将继往开来

有地产人总结的好:现在关注豪宅的那部分客户群已经不再像当年的那一批富人一样,他们已经从重物质转向重精神,以前那些人还会说“我要像老外那样生活”,他们买房子或许被用来向朋友炫耀;而现在豪宅的客户在选择项目的时候已经完成了从自我炫耀到自我实现的转变,现在他们更在乎的是自我的认同。

“忽如一夜春风来,千树万树梨花开。”新中式建筑以其独特的风格与魅力已然是风靡一线城市。北京的观唐、易郡、上海的九间堂、成都的芙蓉古城、南京的中国人家、深圳的第五园、棠樾,苏州的寒舍、杭州的颐景山庄、天津的唐郡……无一不用自己独特的园林、水景、建筑格局诠释着属于新世纪的“新中式”风情。

新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承,而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上:既能很好地保持了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑的功能使用,并给予重新定位。

新中式建筑借用传统的中式元素,在设计中更多考虑现代建筑私密性,增强采光通风,更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位。在庭院、地下车库的处理中,也吸纳了更多现代生活流线的创新之笔,外庭院、下沉庭院、内游廊等。

融汇了传统与现代的新中式建筑,正以一种更自然、更现代、更具生命力的风范,出现在中国各地的城市中。

万科棠樾的新中式建筑,在沿袭传统建筑精粹的基础上,注重对现代生活价值的精雕细刻,着力提高居住的舒适度,其在市场上将表现出强大的生命力。

广州的清华坊在走后现代路线,深圳的第五园骨子里的中国形式上的日本,中海大山地园林很中国但其建筑却羞羞答答。惟有万科棠樾的新中式别墅,才能作为中国岭南的一面“新中式建筑”旗帜,开创一代新建筑风格的演变。

图片

图片

图片

图片

图片


图片


图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片



图片





图片



图片

图片

图片

图片

图片



图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片



图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片

图片



图片


图片

图片





图片

图片

图片

图片



图片

图片

图片

图片

图片



图片

图片

图片



图片



图片

  评论这张
 
阅读(928)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017